Proiecte de case Archeton

Un blog de arhitectura cu si despre proiecte de casa si vile moderne, planuri case deosebite

14 noiembrie 2013

Expo Conferinta ARThitecture la Cluj Arena

Cluj Arena gazduieste, vineri 15 noiembrie 2013, arhitecti din toata tara pentru dezbateri privind calitatea mediului construit, experientele din cariera dar si pentru planurile de viitor. 
Prin tematica ne propunem sa aflam care sunt cele mai inalte standarde la care poate ajunge posibilul si tangibilul in Romania, cat si in strainatate.
Expo Conferinta ARThitecture, Prima editie, Cluj Arena
Prima editie a Expo Conferintei ARThitecture, vineri 15 noiembrie 2013, Cluj Arena

In programul dedicat conferintei ARThitecture se regasesc prezentarile celor 9 speakeri, vizite in zona expozitionala precum si turul Sadionului Cluj Arena prezentat de arhitectul Serban Tiganas.
Cluj Arena este o lucrare reprezentativa pentru cea mai buna arhitectura din lumea intreaga, fapt declarat si de catre Mark Kushner, presedinte Architizer. Astfel, participantii vor avea ocazia sa patrunda in celelalte spatii, inaccesibile publicului larg si sa afle mai multe informatii direct de la autorul lucrarii, Serban Tiganas.

Toshihiro Kutoba este keynote speaker-ul acestei editii.
El ne va prezenta trei dintre cele mai impresionante proiecte ale sale:
* Urban Composition - Switzerland;
* Kaohsing Pop Music Center - Taiwan;
* Cruise Service Center - Taiwan.

Informatii despre toti speakerii acestei editii gasiti aici: www.arthitecture.ro/the-conference/speakers/
Pentru inscrieri accesati site-ul evenimentului, sectiunea Registration.
Accesul este gratuit pentru arhitecti prin inscriere in prealabil si in limita locurilor disponibile.

Va invitam la ARThitecture pentru o dupamaiaza de networking si socializare alaturi de Toshihiro Kubota, Serban Tiganas, Claudiu Toma, Alexandra Stoica, Gabriel Rosca, Vlad Sebastian Rusu, Adrian Soare si Radu Prata.

Accesul la Cluj Arena se face pe la intrarea oficiala, dinspre linia de tramvai, incepand cu orele 13.

21 februarie 2011

Am relansat site-ul www.archeton.ro

Am lansat noua versiune a site-ului www.archeton.ro

Cu noul design placut, cu noile optiuni de cautare, cu performante imbunatatite site-ul a devenit mult mai user friendly si asteapta sa explorati portofoliul bogat de proiecte de case si vile moderne, proiecte tip oferite de Archeton Romania.

Vizitati noul nostru catalog online de proiecte case - www.archeton.ro/modele-case

26 aprilie 2010

Case pe structura metalica - avantaje

Casele pe structura metalica - o alternativa ecologica / practica / rentabila

Constructii case pe structura metalica

     Casele pe structura metalica, au aparut pe piata constructiilor in ultimii ani ca un raspuns la cele 3 mari necesitati ale beneficiarilor: construita sa fie finalizata in cel mai scurt timp posibil, sa fie rezistenta la cutremur si sa fie economica iarna.
     Acest tip de case sunt cameleonice, deoarece se construiesc in 2,5 luni si adapteaza estetic oricarei zone. Se pot realiza constructii pe piloni metalici special pentru zonele cu risc de inundatie sau pentru zonele de deal si de munte. Finisajele interioare si exterioare variaza de la finisajele clasice cu termosistem pe exterior si rigips la interior, pana la finisaje moderne cu pereti exteriori din sticla cu termopan triplustrat.
     Structura acestor case este mai putin vulnerabila in caz de cutremur deoarece este mai usoara, cu conexiuni puternice din otel, rezultand o tensiune seismica mai mica si daune mai putine.
     Casele pot fi foarte usor aduse la standardul de case pasive datorita faptului ca materialele termoizolante se imbina armonios cu structura de rezistenta.
     La noi circula o vorba care spune ca “suntem prea saraci pentru a ne cumpara lucruri ieftine”, aceasta vorba se potriveste foarte bine in cazul constructiilor. Din dorinta de a obtine un pret cat mai mic atunci cand se se construieste o casa, se neglijeaza costurile de intertinere a casei in decursul timpului.
     Pentru a se obtine rezultate bune in timp, nu trebuie facuta economie la materilele de calitate superioara, deoarece cu cat aceste materiale sunt de o calitate mai buna cu atat mai repede se amortizeaza investitia lor in timp si sunt mai putine probleme de intretinere.

 

Sursa: www.poliedra-constructii.ro

11 martie 2010

Programul Casa Verde pentru persoane fizice va debuta in luna mai


Programul "Casa Verde" va debuta in luna mai si pentru persoane fizice, iar subventia acordata acestora va fi de maxim 80 la suta din valoarea proiectelor eligibile propuse, a declarat, miercuri, intr-o conferinta de presa, Laszlo Borbely, ministrul Mediului si Padurilor.

"Programul "Casa Verde" va fi in acest an destinat si persoanelor fizice, asa cum a fost conceput in 2008. Programul va fi lansat in maximum doua luni. Subventia acordata persoanelor fizice este de pana la 80 la suta din valoarea proiectelor depuse si aprobate", a subliniat ministrul Mediului.

Potrivit lui Borbely, in cadrul Programului exista un portofoliu de peste 400 de firme agreate, iar bugetul alocat pentru anul 2010 va fi de 610 milioane lei din care 300 de milioane lei reprezinta credite de angajament si 310 milioane lei din fondul de mediu.

Conform datelor oficiale ale Administratie Fondului pentru Mediu (AFM), in cadru Programului "Casa Verde" exista 239 de proiecte in evaluare. Dintre acestea, 95 au deja contracte incheiate in valoare de 65 milioane lei, informeaza Agerpres.

In ceea ce priveste programul destinat proiectelor privind producerea de energie din surse regenerabile (eoliene, solare), Laszlo Borbely a anuntat ca in prima etapa au fost depuse 70 de proiecte din care au fost aprobate 19 in valoare de 362 milioane lei.
"Pana la data de 20 martie va fi lansata o a doua sesiune de proiecte pentru energii regenerabile", a adaugat Borbely.

8 martie 2010

Sfaturi utile pentru mansardarea locuintei

proiecte de case cu mansarda
 
Extinderea pe verticala prin mansardare reprezinta solutia ideala pentru castigarea unui plus de spatiu, cu minimum de energie si cu un buget redus. Multi clienti opteaza pentru aceasta varianta. Un pod poate fi folosit cu mult succes ca spatiu locuibil principal. Amenajarea unei locuinte in mansarda reprezinta o solutie atractiva, mai ales in orase.

Pentru o mansarda de calitate, in primul rand trebuie sa acorzi atentie materialelor pe care le vei folosi, precum si la modul in care acestea sunt puse in opera. Calitatea produselor este pusa in valoare de aplicatorii profesionisti. Asadar, nu lasati materiale valoroase pe mana incepatorilor, oameni buni la toate.

Izolare adecvata

Un prim aspect asupra caruia va trebui luata o decizie tine de alegerea unei invelitori, potrivit lui Silviu Toba, director tehnic Final Distribution. De acest element depinde protejarea intregii cladiri. Este indicat sa optati pentru o invelitoare etansa. Ca pret, un sistem complet oferit de compania amintita care cuprinde tigla metalica premium, accesorii, folie anticondens, sistem drenaj si montaj ajunge la o valoare de aproximativ 25-30 euro pe metru patrat.

Este indicat sa folositi o folie anticondens montata sub invelitoare, potrivit lui Toba. Se apeleaza de obicei si la o folie de interior pentru a proteja mansarda de vapori. Aceste folii pot imbunatati termoizolatia daca sunt corect alese.

Pretul membranelor aferente sistemului de termoizolatie care include folia anticondens si bariera de vapori este de pana la 6 euro pe metru patrat.

Lumina, un element cheie

Cand demarati un astfel de proiect sunt mai multe aspecte pe care trebuie sa le luati in considerare, potrivit specialistilor Velux. Iluminarea spatiului nou-construit este unul dintre acestea. In functie de datele specifice fiecarei mansarde se calculeaza si acesti parametri. Ferestrele orientate in raport cu punctele cardinale influenteaza iluminarea spatiului.

„Recomandam orientarea inspre nord a ferestrelor din spatiile de depozitare si anexe, deoarece acestea nu necesita o iluminare puternica, inspre est a ferestrelor amplasate in camerele copiilor sau dormitoare, inspre vest a ferestrelor amplasate in camerele de zi, deoarece permit luminii soarelui sa patrunda in a doua parte a zilei si inspre sud a ferestrelor din camerele principale, pentru a beneficia de soare si in timpul iernii", sfatuiesc arhitectii Velux.

Amplasarea corecta a ferestrelor de mansarda asigura de asemenea privelistea dorita si o deschidere usoara. Acestea ar trebui sa fie montate aproape de coama acoperisului.

Sursa: Adevarul.ro

Materialele de zidarie se ieftinesc in continuare

Lipsa cererii si presiunea din piata ii forteaza pe producatori sa reduca marjele de profit - anul trecut, grosul comenzilor de BCA a fost asigurat de persoanele fizice.

Desi preturile materialelor de zidarie s-au redus anul trecut cu aproximativ 10%, iar producatorii spuneau ca s-a ajuns la un minim istoric, situatia din piata ii forteaza pe acestia sa ia in calcul noi scaderi. „Este absolut necesara o astfel de masura chiar daca acest lucru va duce la inca o scadere semnificativa a marjelor de profit ale companiilor, care deja au inregistrat anul trecut o micsorare a acestui indicativ cu pana la 30%”, spune Nicolae Dusu, presedintele Asociatiei Producatorilor de BCA, ProBCA.

Creste riscul insolventei

Acest lucru este insa riscant pentru multe companii in conditiile in care cresc preturile de productie din cauza scumpirii materiilor prime si a costurilor cu utilitatile. O consecinta a acestui lucru poate fi aparitia unor noi insolvente, chiar falimentul a cel putin unei firme mari, dar si noi concedieri de personal, potrivit lui Marius Marin, vicepresedinte al asociatiei si CEO al grupului Macon Simcor. Producatorii de BCA sustin ca autoritatile ar trebui sa amane alinierea pretului gazelor, prin obtinerea unor derogari pana la iesirea din criza. „Liberalizarea acestor preturi, in conditiile actualei crize economice, ar reprezenta o noua lovitura adusa producatorilor autohtoni, cu consecinte in cresterea costurilor de productie, ceea ce ar aduce o si mai mare vulnerabilitate, in conditiile unei cereri scazute si competitiei directe cu materiale din tari din afara Uniunii Europene, pentru care aceste reglementari nu produc efecte", precizeaza reprezentantii asociatiei.

Strategiile pe termen lung, necesare

Anul trecut, grosul comenzilor de BCA a fost asigurat de persoanele fizice, in special cu bani trimisi de rudele care lucreaza in strainatate si de micii investitori. In prezent, persoanele fizice sunt reticente in a mai porni constructia de locuinte, dezvoltatorii nu inregistreaza solicitari suficiente pentru a demara proiecte noi intrucat cumparatorii se asteapta la noi scaderi de preturi pe piata. Un factor decisiv in reluarea cererii de constructii noi este si cresterea creditarii, care, deocamdata, se lasa asteptata, mai sustine conducerea Asociatiei Pro BCA.

In plus, producatorii de BCA critica lipsa unei strategii guvernamentale de dezvoltare pe termen mediu si lung, apreciind ca orice plan de redresare a Romaniei trebuie sa aiba printre domeniile prioritare sectorul constructiilor si al productiei de materiale. „In lipsa unei strategii pe termen mediu si lung, care sa fixeze domeniile prioritare pentru economia romaneasca in urmatorii 5-10 ani, (…), continuam sa ne derulam activitatea intr-un cadru economic si legislativ in continua schimbare, fara posibilitatea de a ne putea fundamenta si urmari propriile strategii. Consideram ca orice plan de dezvoltare a Romaniei trebuie sa aiba in centru industria materialelor de constructii si a constructiilor in general, pentru ca in absenta infrastructurii, niciun domeniu nu poate fi subiectul unui plan de dezvoltare", se arata intr-un comunicat al asociatiei PRO BCA, care reuneste principalii producatori de profil din Romania.

Prima Casa fara ANL

Asociatia apreciaza ca noua forma a programului „Prima Casa" va conduce la deblocarea partiala a pietei constructiilor, datorita orientarii in principal asupra locuintelor noi.
Pro BCA considera insa ca includerea locuintelor ANL in acest program si posibilitatea chiriasilor de a le achizitiona la „preturi speciale” sunt masuri gresite, din cauza reducerii plafonului total de garantare si a faptului ca acestea se incadreaza pe segmentul caselor ieftine, care implica investitii minime si unde calitatea materialelor pierde din importanta.
„Corect ar fi fost ca legislatia cu privire la casele ANL sa fie modificata si eventual sa fie gasite alte modalitati de plata, dar fara includerea in Prima Casa,” spune Marius Marin. Reprezntantii PRO BCA considera ca plafonul de garantare, stabilit la 70.000 euro pentru locuinte noi, respectiv 75.000 euro pentru cumparatorii organizati in asociatii, trebuia extins la 80.000 -100.000 euro. „Aceste valori ar fi fost in sprijinul inlaturarii limitelor impuse potentialilor cumparatori. De asemenea, aplicarea acestui program trebuie sa vizeze o perioada mai lunga, pentru ca efectele acestuia sa poata fi intr-adevar resimtite", se spune in comunicat.

Sursa: Adevarul.ro

5 martie 2010

Tipuri de case pentru un trai modern

Tipuri de case moderne
Noile tendinte de criza: case de dimensiuni mai mici, in multe cazuri doar cu un singur nivel, cu maximum cinci camere.

Gasirea unui model de casa corespunzator este o performanta. Este nevoie de o buna informare de imaginatie si, mai ales, de un arhitect bun.

Exista o serie de elemente de care trebuie tinut neaparat seama atunci cand se decide modelul casei. Printre acestea se numara in primul rand dimensiunea terenului, tipul solului, punctele cardinale pentru a sti cum trebuie amplasata constructia in sit. Mai mult, zona unde urmeaza sa fie construita casa dicteaza stilul arhitectural al acesteia. In cazul in care terenul este de dimensiuni reduse, e indicat ca suprafata locuintei sa fie mica pentru a ramane loc si pentru gradina. Pe un teren mare se poate opta (nu este obligatoriu) pentru o casa de dimensiuni mai mari. Noile tendinte, practic casele moderne, se orienteaza spre dimensiuni mai mici, in multe cazuri doar cu un singur nivel, cu maximum cinci camere.

Acest fapt se datoreaza nu numai crizei economice, ci si multor alte considerente de ordin functional, casa trebuind sa corespunda propriilor nevoi de confort si reprezentare. Exista insa proprietari care detin o casa veche, batraneasca pe care prefera sa o renoveze in loc sa o vanda.
Recurgand la aceasta metoda nu numai ca se evita o tranzactie defavorabila, pretul pietei fiind destul de scazut in acest moment, dar proprietarii se pot bucura de o casa noua cu costuri relativ scazute. O alta tendinta importanta este gradul sporit de izolare precum si utilizarea materialelor naturale la construire (lemnul, caramida si tigla ceramica fiind un exemplu in acest sens), dar si apropierea de natura (gradina, terase).

Foarte importanta este consultarea unui arhitect inainte de inceperea constructiei. Acesta stie cel mai bine ce fel de casa se preteaza terenului existent. Pentru un rezultat bun, decizia finala nu se poate lua decat in comun, impreuna cu proprietarii, fiind necesara o colaborare stransa intre cele doua parti.

Sursa: Romania Libera

11 ianuarie 2010

Catalog de case 2010

Catalog Proiecte case 2010

ARCHETON Romania ofera servicii profesionale si complete de proiectare case si vile, punand la dispozitia investitorilor din Romania peste 700 proiecte de case la cheie (documentatia predata contine proiectul de arhitectura & structura de rezistenta & instalatii sanitare, termice si electrice) - elaborate pentru faza PT+DDE (Proiect Tehnic + Detalii De Executie) si faza PAC (Proiect pentru obtinerea Autorizatiei de Construire).

Portofoliul firmei contine proiecte de case moderne, modele de casa unifamiliala, proiecte casa cu mansarda, proiecte casa parter, planuri casa cu etaj, proiecte vile pentru doua familii, modele vile duplex, planuri casa de vacanta, proiecte case ieftine, schite vile moderne, proiecte case pe teren ingust, proiecte vile multifamiliale, tipuri de case din caramida, tipuri casa BCA, modele casa lemn, proiecte casa pentru teren ingust, proiecte vile duplex (casa cuplata), schite casa individuala, modele casa cu mansarda, poze proiecte casa, schite vile rezidentiale, relevee, etc.

Aceste proiecte sunt accesibile publicului larg online - pe site-ul oficial Archeton va asteapta un catalog virtual cu proiectele Archeton.
Detaliile furnizate pentru fiecare proiect de casa sunt structurate in 4 sectiuni (tab-uri):

  • specificatii | contine o scurta descriere a constructiei, dimensiunile si suprafetele caracteristice (suprafata utila / locuibila, suprafata construita, suprafata desfasurata), dimensiunile minime ale terenului, etc;

  • vederi | in aceasta sectiune gasiti imagini cu fatadele casei, vizualizari 3D din diverse perspective, idei de amenajari exterioare si schita de amplasare a constructiei pe teren;

  • planuri | contine planurile tuturor nivelurilor (plan subsol, plan parter, plan etaj | plan mansarda);

  • spatii interioare | imagini cu spatiile interioare, idei de amenajari si decoratiuni interioare.
Pentru detalii vizitati-ne catalogul de proiecte la adresa: www.archeton.ro
ARCHETON - La noi gasiti planul casei visate!

modele casa | model casa | modele vile | model vila | proiecte constructii casa | schite vile | proiect casa | proiecte casa | proiecte vile duplex | constructie casa | constructii vile
_____________________________________________________________________________

Noutati privind autorizarea lucrarilor de constructii


Noi reglementari privind autorizarea lucrarilor de constructii


Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 214/2008 pentru modificarea si completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii a fost aprobata, cu modificari, prin Legea nr. 261/2009.

Legea nr. 261/2009 a fost publicata in Monitorul Oficial, Partea I, nr. 493, din 16 iulie 2009.

Conform legii de aprobare a OUG nr. 214/2008, procedura de autorizare a executarii lucrarilor de constructii incepe odata cu depunerea cererii pentru emiterea certificatului de urbanism in scopul obtinerii, ca act final, a autorizatiei de construire.

Astfel, procedura de autorizare va avea ca prima etapa emiterea certificatului de urbanism. Legea nr. 261/2009 elimina astfel prevederea conform careia emiterea certificatului de urbanism se face ca urmare a cererii pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii, depusa de solicitant.

A doua etapa consta in emiterea punctului de vedere al autoritatii competente pentru protectia mediului pentru investitiile care nu se supun procedurilor de evaluare a impactului asupra mediului.

Potrivit legii nr. 261/2009, solicitantul autorizatiei de construire va notifica autoritatea administratiei publice competente cu privire la mentinerea solicitarii de obtinere, ca act final, a autorizatiei de construire, pentru investitiile la care autoritatea competenta pentru protectia mediului a stabilit necesitatea evaluarii impactului asupra mediului si a emis indrumarul conform legislatiei privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice si private asupra mediului.

Urmatoarea etapa in procedura de autorizare va consta in emiterea avizelor si acordurilor, precum si a actului administrativ al autoritatii pentru protectia mediului competente privind investitiile evaluate din punctul de vedere al impactului asupra mediului.

Apoi, urmeaza elaborarea documentatiei tehnice necesare pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii.
Dupa aceea, trebuie depusa documentatia pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii la autoritatea administratiei publice competente.

Ultima etapa va consta in emiterea autorizatiei de construire.

Autorizatia de construire se va emite pentru executarea lucrarilor de baza si a celor aferente organizarii executarii lucrarilor, in cel mult 30 de zile de la data depunerii documentatiei pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii, care cuprinde, in copie, urmatoarele documente:
a) certificatul de urbanism;
b) dovada, in copie legalizata, a titlului asupra imobilului, teren si/sau constructii si, dupa caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi si extrasul de carte funciara de informar actualizat la zi, in cazul in care legea nu dispune altfel;
c) documentatia tehnica – D.T.;
d) avizele si acordurile stabilite prin certificatul de urbanism, punctul de vedere al autoritatii competente pentru protectia mediului si, dupa caz, actul administrativ al acesteia;
e) dovada privind achitarea taxelor aferente certificatului de urbanism si a autorizatiei de construire.

Sursa: Avocatnet.ro

28 noiembrie 2009

Schite Case

Drumul de la schita la casa dureaza sase luni
schite case, plan casa moderna
Construirea unei case reprezinta un demers care nu presupune numai bani, ci si mult timp. Numai obtinerea documentelor necesare pentru ridicarea constructiei dureaza cel putin trei luni.

Cei care nu mai vor sa stea la bloc trebuie sa aiba multa rabdare. Faptul ca detin terenul si banii necesari pentru ridicarea noii case nu inseamna ca in doua-trei luni se vor muta in casa noua. In functie de locul in care se construieste, acestia vor avea nevoie de o serie de acte pentru eliberarea carora vor astepta ceva timp. Trei luni reprezinta varianta optima.

Pentru a se incadra in acest termen, atunci cel care isi ridica o casa trebuie sa aiba in proprietate un teren situat in intravilanul construibil, pentru care are si documentatia cadastrala. In cazul in care terenul se afla in intravilanul agricol, atunci proprietarul va mai pierde timp pentru a-l trece in intravilanul construibil.

Situatia este si mai complicata daca suprafata respectiva urmeaza sa fie achizitionata printr-un credit bancar. De asemenea, trebuie sa se tina cont de faptul ca inainte de a incepe demersurile legale este nevoie de o solutie din partea arhitectului. „Este nevoie de cel putin trei luni pentru a se ajunge la o solutie buna“, spune arhitect Cristian Cocioba, director executiv Bicau.

De aceea, se recomanda ca demersurile sa inceapa cu cel putin o jumatate de an inainte de momentul in care isi doreste proprietarul sa inceapa lucrarile.

In conditiile in care se presupune ca cel care investeste intr-o casa vrea sa obtina un raport bun calitate-pret, atunci acesta va avea nevoie de timp pentru a se documenta asupra materialelor folosite, atit ca si calitate, cit si din punctul de vedere al costurilor.

Pentru a fi sigur ca nu va pierde cele citeva luni utile in constructii, atunci este indicat ca perioada de pregatire a proiectului sa inceapa chiar mai din timp.

Primul pas

Cel mai indicat este sa se consulte un arhitect pentru a se contura o solutie preliminara. Totusi, din punct de vedere legal, primul pas il constituie certificatul de urbanism, care este insa doar un aviz de principiu si care nu da dreptul executarii constructiei respective.

„Multi inteleg ca certificatul de urbanism este o autorizatie si se apuca de lucru, dar de fapt incalca legea si pot fi sanctionati“, spune arhitectul Veturia Bulie, consilier in cadrul Serviciului de urbanism si amenajarea teritoriului din cadrul Primariei Sectorului 2.

Acest act se elibereaza de catre autoritatile locale si specifica in ce conditii se poate construi pe acea suprafata.

Conform legislatiei in vigoare, certificatul de urbanism este actul de informare prin care autoritatile, in conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, dupa caz, avizate si aprobate potrivit legii, fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si constructiilor existente la data solicitarii si stabilesc cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite in functie de specificul amplasamentului, precum si lista cuprinzind avizele si acordurile legale, necesare in vederea autorizarii. Acesta se va elabora in cel mult 30 de zile de la data depunerii.

Actele care se vor depune nu sunt foarte numeroase: cererea tip, planurile topografice scara 1:2.000 si 1:500 in cite doua exemplare, iar unele autoritati locale solicita si copie xerox dupa actul de proprietate. In ceea ce priveste planurile topografice, acestea se iau fie din documentatia cadastrala, fie de la Centrul de cadastru din zona in care se va construi casa.

Pentru aceasta varianta se va mai astepta in jur de 30 de zile. Pentru certificatul de urbanism se va plati o taxa de 40-100 RON, in functia de suprafata terenului. Pentru suprafetele de peste 1.000 mp aceasta va creste. Abia dupa obtinerea certificatului de urbanism poate incepe goana dupa autorizatia de constructie.

Trebuie mentionat ca, in general, se recomanda ca certificatul de urbanism sa fie solicitat de catre cumparator chiar si inainte de achizitionarea unui teren, pentru a se vedea daca pe suprafata respectiva se poate construi si daca imobilul pentru care se permite constructia raspunde dimensiunilor si pozitionarii dorite de cel care vrea sa faca o astfel de investitie.

Dosar stufos

In cazul autorizatiei de constructie procedura este ceva mai complicata, deoarece dosarul este mai complex. Pe langa certificatul de urbanism mai este nevoie de actul de proprietate (copie legalizata), proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii, avizele si acordurile legale necesare, stabilite prin certificatul de urbanism, si dovada privind achitarea taxelor legale.

Aparent totul este foarte simplu, numai ca lucrurile pot sa se complice. In general, autoritatile cer un studiu geotehnic. „Se cere studiul geotehnic, facut prin foraj. Fara acesta eu nu stiu unde este terenul bun de fundare ca sa poata inginerul sa faca partea de rezistenta. De exemplu, conteaza apa freatica.

Partea de infrastructura va costa poate mai mult decit casa, pentru a nu avea infiltratii. Trebuie sa ajungi la terenul bun de fundare si sa faci o fundatie buna. Sunt zone, mai ales la periferie, unde s-au dus gunoaie si necesita o anumita solutie de infrastructura a constructiei care sa corespunda“, spune Veturia Bulie. Aceasta nu este totul.

Problema avizelor

In aceasta privinta situatia este destul de putin clara si viitorul proprietar va afla din certificatul de urbanism ce trebuie sa intreprinda, deoarece aici se mentioneaza avizele care sunt necesare. Aproape sigur va avea nevoie de astfel de documente de la furnizorii de electricitate, gaz, apa si canalizare si de la Romtelecom.

In functie de situatie, lista poate fi extrem de lunga: salubritate, pompieri, apararea civila (Apararea Locala Antiaeriana), administratia drumurilor si podurilor, politia, Autoritatea Romana de Aviatie (in cazul in care terenul se afla in apropierea unui aeroport), MApN, SRI (daca terenul se afla in vecinatatea unui obiectiv militar) etc.

Se apreciaza ca pentru obtinerea acestor avize sunt necesare intre 15 si 30 de zile. Deci, la asteptarea initiala se adauga inca o luna. Situatia difera in functie de amplasarea terenului. „La terenurile situate intre blocuri trebuie avize de la regii, deoarece au fost trase foarte multe retele si atunci terenul poate sa fie numai pe o bucata construibil“, spune Veturia Bulie.

Acte pentru utilitati

La Electrica, se solicita o cerere tip, actul de proprietate sau cel de concesionare a terenului, certificatul de urbanism, plan de incadrare in teritoriu (anexa la certificatul de urbanism) si plan de situatie scara 1:500 - (anexa la certificatul de urbanism vizat „spre neschimbare“).

In cazul Romtelecom, dosarul va cuprinde o cerere, certificat de urbanism - copie, planul 1:500, doua copii cu hasura pentru constructia respectiva, planul constructiei 1:1.000 sau 2.000. Este foarte important ca solicitantul sa fie atent in momentul in care se completeaza dosarul pentru obtinerea avizelor, deoarece orice eroare il va costa timp.

De asemenea, trebuie sa se stie ca pentru avize se percep taxe, care difera ca valoare de la caz la caz.

Pasul final

Dupa obtinerea proiectului de la arhitect si a avizelor se poate spune ca dosarul pentru obtinerea mult doritei autorizatii de constructie este complet. Evident, trebuie sa se achite si o taxa, care este de 0,5% din valoarea lucrarii. In acest caz solicitantul va mai astepta cel mult 30 de zile pentru a obtine acest act.

In cazul in care dosarul nu este complet, va avea o surpriza neplacuta peste doar cinci zile. Conform legii, in cazul depunerii unei documentatii tehnice incomplete, aceasta se restituie solicitantului in termen de 5 zile de la data inregistrarii, cu mentionarea in scris a elementelor necesare in vederea completarii acesteia.

Neinceperea lucrarilor ori nefinalizarea acestora in termenele stabilite conduce la pierderea valabilitatii autorizatiei, fiind necesara emiterea unei noi autorizatii de construire.

In situatia in care caracteristicile nu se schimba fata de autorizatia initiala, se va putea emite o noua autorizatie de construire, fara a fi necesar un nou certificat de urbanism. Taxa pentru prelungirea valabilitatii autorizatiei de construire se calculeaza la 30% din valoarea initiala a taxei de autorizare.

Sursa: Cotidianul,  Autor: Valentin Baesu